土地代金以外にかかる手数料や税金などの目安まとめ

土地購入時にかかる費用

土地をこれから購入する方は、「土地購入代金はいくらになるか？」ということが気になると思います。（というか当然ですね。笑）

例えばこの物件

売買価格が６２０万円って書いてあります。

しかし、実際に６２０万円の支払いだけで手に入るものでもないですし、なんなら６２０万円で家を建てられる状況にはほぼなりません。

では、この６２０万円にプラスいくらのお金がかかるのでしょうか？

うちの施工エリア（福井県敦賀市近辺）では１０００万円前後の土地を購入される方がほとんどですので、それをベースにしておおまかにお伝えします。だいたいの話をしますので、大枠で捉えてもらうようにお願いします。

５０～１００万円＋土地にかかる工事費

結論から言いますと、その土地それぞれの条件が違うので一概にいくらとは言えません。

固定資産税、不動産取得税、登記費用、印紙代といったところがメジャーですが、土地の大きさ、評価額などでぜんぜん変わってきます。

それと仲介手数料は不動産屋さんを介して土地を購入する際には仲介手数料が発生します。（売主が不動産屋さんの場合、つまり分譲地などは発生しません）

仲介手数料は土地の売買価格の３％＋６万円ですので、さっきの物件の場合は２４．６万円となりますね。

その物件ごとに合計金額が変わってくるわけですが、ホントにおおまかな目安だけでも知りたいわ～～～んってことでしたら、５０～１００万円＋土地にかかる工事費という感じですね～。

土地にかかる工事費

土地にかかる工事費といきなりまた新たなワードを出してしまいましたが、土地を買って家を建てる状態になっていない場合もあります。

例としては・・・

・古い家を解体しなければならないときには解体費

・土地が盛り上がっていて削り取らなければならない場合の費用

・塀のブロックが老朽化しているのでやりかえないと危険だから改修費用

・上下水道が引き込みされていない場合は引き込みする工事費用

などがかかりますので、これらを土地にかかる工事費としてあげました。

土地によって条件が様々

もちろん土地にかかる工事費については、その土地によって条件が違います。

古い家が建っている場合もあればない場合もありますし、土地のレベルが高い・低いなどもちろんその土地それぞれです。

しかし、これらの違いで大きな費用の違いというものがうまれるので、土地を購入する前にいくらくらいの工事費がかかるか？について把握しておくことが大事です。

プロと一緒に土地を探しましょう！

ただ、把握と言っても初めて土地を買って家を建てるあなたは、その工事費用がいくらかかるか？を把握することは難しいですよね？

だからこそ、プロと一緒に土地を探すのをおススメしています。

土地はぼくも一緒に探しますからね～

家を建てるなら、家を建てる依頼先と一緒に土地探しをしたほうがいいに決まってますからね。

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