賃貸にで家賃を払うくらいなら家を建てたほうがいいは本当?比較してみた

賃貸に住むなら家を建てたほうがいい

家を建てる理由で一般的に最も多いのが・・・

「賃貸だと家賃を払い続けるのはもったいないので、家を建てたほうがいい」

という理由。

確かに賃貸だと家賃を払い続けても資産にならないけど、実際どうなんでしょうか?

もしかしたら住宅業界の口車にのせられているだけかもしれませんよ~!?

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・・・と、住宅業界のぼくが敢えて言ってみました。笑

 

試算してみた

例えば35歳の夫婦が50年間住むとして超かんたんに試算してみます。(かんたんなのでイメージでとらえてくださいね)

「賃貸の場合」最初の30年間家賃8万円、その後の20年間家賃7万円を払い続けた場合、契約更新料や何度かの引越しなどを加味してだいたい・・・合計4700万円。

「注文住宅の場合」土地と注文住宅を建てた場合、3500万円の頭金なしで住宅ローン(35年固定金利1.5%=月々10.7万円)を組んだとしたら総支払い4500万円。

固定資産税とそしてばかにならない修繕費・50年間のうちのリフォーム代もあわせて通算1500万円かかると仮にしてみます。

・・・となると足して合計約6000万円。

さらに光熱費の差額です。

賃貸のほうが持ち家よりも年間10万円高いとすれば、500万円加算されるので、差額は6000万円ー(4700万円+500万円)=800万円

これは超かんたんに試算しただけですが、持ち家のほうが800万円損をしてますね~。

次は、お金の話し以外メリットとデメリットをまとめますのでぜひ比べてみてください。

 

賃貸のメリット

・家族構成に合わせて引っ越しできる(子供が居るときは広い一戸建てで、子供が自立して2人住まいになったから小さいマンションへと)

・固定資産税や都市計画税を払わなくても良い

・自分で修繕しなくてもいい

・収入にあわせた家賃の家に変えることができる

・親が亡くなった、高齢になったら実家で暮らせる

 

賃貸のデメリット

・死ぬまで家賃を払い続けなければならない(年金暮らしになっても支払うことに)

・高齢者になると収入や連帯保証人の問題から借りにくくなることもある

・家賃が安い⇒間取りが狭い、収納が少ない、冬寒いなど⇒暮らしが豊かではない(ことがある)

・家賃を払い続けても資産にならない

・光熱費が持ち家よりもかかる傾向にある

 

持ち家のメリット

・住宅ローンを払い終えた35年後は、住宅にかかるコストがかなり軽くなる(税金、修繕費くらい)

・資産になる(家はならないけど土地は残る)

・注文住宅の場合は特に、快適な間取り、自分好みのデザイン、冬暖かい生活が可能⇒暮らしが豊かになる

・所有感を満たしてくれる

・省エネ性能の高い住宅であれば光熱費が下がる傾向に

・お隣さん、上下の人への音を心配しなくていい

 

持ち家のデメリット

・引っ越しができない(しにくい)

・家族構成が変わると、広すぎたり、狭すぎたりする

・近所付き合いがややこしいと困る

・給料が下がっても、ローンを下げたり待ってもらうことはできない

・離婚したらどうすんのさ・・・

・資産になるっていうけどそんなかんたんに売れるもんじゃないし、子が引き継いでくれるかどうか・・・

 

注文住宅を建てたほうがいいと思っています

それぞれのメリット・デメリットを考慮して判断してもらえばいいですが、言いたいのは太字で書いたところ。

賃貸はずっと家賃を払わないといけないし、持ち家は住宅ローンが終わればだいぶ楽になるし、自分たちが好きな家に暮らすことができれば家族の暮らしが豊かになること。

大きくはこの3つがあるから、金銭的にいけそうだったら注文住宅を建てたほうがいいと思っています。

 

金銭的な理由だけでは家を建てないで!

家は家族の安心できる場所です。辛い時も悲しい時も悔しい時もどんなときも一番優しく待ってくれて、嬉しくて楽しい家族の思い出が積み重なっていく。

家ってそんな家族の心をつなぐ場所になると思うんです。

だからこそ、最初に話したように「家賃を払うのがもったいないから」という金銭的な理由だけで家は買わないで欲しいんです。

家が家族の暮らしを豊かにする力を持っているという理由もぜひお持ちくださいね~!

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ざんまいっ!!!

 

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  • 篠原秀和:こだわりの注文住宅専門家

「家は家族の幸せのためだけにある」
注文住宅を建てることや家を売ることが仕事ではありません。あくまで家づくりを通して家族の幸せをつくることが仕事なんです。家づくりで抱えがちな不安を解消するために、500万円も変わる!?家づくり資金計画セミナーを年に数回開催(累計40組(80名))、月刊きらめき倶楽部(敦賀市総発行部数3万部)にはお役立ち情報コラムを毎月連載し、ブログは2013年4月から毎日更新中。
株式会社あめりか屋/専務取締役/一級建築士/1977年生まれ/福井県敦賀市

…というまじめな一面、実はおもしろいことが好きなただの食いしん坊です。仲良くしてやってください。

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