初めて土地を探すなら知っておきたいチェックポイント１０箇条

土地探し

どうも、土地探しから一緒に探して家づくりをしているあめりか屋のシノハラです。

昨日も夕方、候補地の造成地をお客さまと一緒に見てきました。

造成地ざんまいっ！！！

実は土地探しをされる方にはだいたい同じようなアドバイスをすることが多いです。

そのよくあるアドバイスをチェックポイントとしてまとめますので、参考にしてくださいね～～～。

 

①どのエリアにする？かは、長い目で１回見てみましょう

土地は何度も買い替えしないとすれば、長い人生の長い期間を住み暮らす土地。今の自分たちのことだけを考えて土地を選ばない、つまり長い目で一度考えてみて欲しいな～ってだけ。

子育て世代⇒子が巣立った時期⇒そして老後と。

今がいいから未来がいいとは限りません。逆に未来ばかり考えてもなかなか予想しきれないししんどくなるかもしれません。

ただ、どちらかだけを考えるのではなく、長い目でいろいろと一度考えてみることが、この土地探しの段階だからこそできることなんで、そういう考えも一度巡らしてみましょうね。

詳しくは過去ブログ⇒土地探しするからこそ子育て、子供の自立後、自身の退職後を一度考えてみる

 

②南面道路がいい！とよく言われるけど、ホントにそうかしら？

一般的に「南面道路がいい」とよく言われます。

なぜかというと、南面の道路に建物が建つことは基本的にないので、日当たりはよいよねっていう理由です。

でも絶対に南面道路がおススメです！というわけではないんですよね～。

詳しくは過去ブログ⇒土地につく道路の方角と家の向きによる違いとメリットデメリット

 

③今日は休みだし天気がいいから土地見に行こう！ってだけじゃダメだよ

天気のいい休みの日（日曜日）に見に行って、これはいい！となったし即決！・・・という決断の早さも超大事ですが、冷静になることも大事です。

なぜならば、たとえ広さや立地や価格が希望通りであっても、時間帯や天気によって雰囲気が変わるかもしれませんしね。

詳しくは過去ブログ⇒土地の現地確認は天気のいい日曜日ではダメな場合があります

 

④分譲地かそれ以外かどちらがいいですか？

分譲地というのは、住宅用の土地として新たに開発された土地のことをいいます。

田んぼを埋め立てたりして、ある程度大きい土地をいくつかに区画して分譲するパターンが多いのですが、みなさん分譲地がいいな～とおっしゃいます。

それはなぜか？またそのメリット・デメリットを調べましょう！

詳しくは過去ブログ⇒敦賀では分譲地が希望される方が多いけど分譲地メリット・デメリットまとめ

 

⑤最終的には感覚で決めましょう！

『道路からその土地を見る』んじゃなくて、土地の中つまり家の中から外の眺めや、その土地全体の居心地、そして感覚を感じてみましょうね～。

詳しくは過去ブログ⇒土地は何度か見に行って最終的には勘ピューターで決めよう！笑

 

⑥いい土地が出たら即決できるように資金計画もちゃんとしておきましょうね！

土地にかけるお金はいくらまで？を総予算ベース（土地＋家＋諸費用）で明確に把握していない人は即決断できないかもしれませんので、やはり資金計画はしっかりおさえた上で土地を探しましょうね～。

詳しくは過去ブログ⇒今、理想の土地が見つかったらすぐ契約のハンコを押せますか？

 

⑦土地購入時の細かいことのチェックリストもあります

・雨降ったとき水が異常にたまる、水が土地に流れてくることはないか

・上下水道はありかなしか（別途費用かかる場合は要注意）

・下水道が無ければ浄化槽が必要になる

などなど。他にもたくさん

詳しくは過去ブログ⇒土地購入注意点チェックリストまとめ

 

⑧土地代金だけでは購入できないので、他に何がかかるか？把握しましょう

１０００万円までで土地を買いたいときに、９８０万円の土地が見つかったとすると「やった！買いだ！！」となるかもしれませんが、土地の価格以外にかかる費用がいくつもあることを把握しておかないと、結局１０００万円以上かかってしまったということになります。

詳しくは過去ブログ⇒土地を買った後に追加でかかるかもしれない費用まとめ

 

⑨ご近所さんがどんな人たちか心配になる方へ

新しい土地でのご近所付き合いが気になるという方は、まず何度もその土地のご近所を散歩してみましょう。そして顔を合わせることができたらだいたい雰囲気が分かるかもしれません。

詳しくは過去ブログ⇒新しい土地でご近所付き合いはうまくできるだろうかと心配ですか？

 

⑩他にもいろんなことを気をつけましょうまとめ

他にもいろんなパターンで知っておいたほうがいい内容もあるので、気になるタイトルのところは読んでみてくださいね～。

川好きなら川に近い土地も検討したい！メリット・デメリットまとめ

田んぼを埋め立てた土地に家を建てたら沈下しやすい？

土地は敷地境界がはっきりしていなくても売られている

地面は水平じゃない！土地を買う時は勾配を注意しましょう

前面道路が行き止まりの土地は買うべき？メリット・デメリット

旗竿地でもメリットを活かしていい家を建てる！

 

最後に

ということで、リンクをたくさんはってだいぶ読みにくいかもしれませんが、これから土地探しをする方の目次になるようなまとめブログをつくってみました～～～。

参考になったら嬉しいです～！

山の稜線と一体化してみた写真でお別れです。特に本文とのつながりはありません。笑

 

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※ 土地探しは道路から見るんじゃなくて、中から感じてみよう

※ 今、理想の土地が見つかったらすぐ契約のハンコを押せますか？

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