旗竿地のメリット・デメリットとその対策について

昨日のブログ「土地購入時にその土地が相場よりも安く売られている４つの理由」で旗竿地のことを少しだけ書きました。するとこんなことを言われました。

「旗竿の土地は除雪も大変やろうね(￣∇￣;)」とか、「竿の部分って本来無駄ですよね～」とか。

（↑これは竿の部分です）

そんな旗竿地とよばれる土地は嫌がられることもあるんですけど、全ての物事にメリットとデメリットの両面が必ず存在します。他人にとってはデメリットも、自分にとってはメリットになることもありますからね。

・・・というわけで、旗竿地のメリット・デメリットと、その対策についてをぼく流にまとめてみます。

 

旗竿地のメリット

①相場よりも安く買えることが多い

②道路からリビングが丸見えというようなことになりにくい

③道路から離れているので比較的静かで環境がよいことも

 

旗竿地のデメリット

①日当たりが悪いことがある

②風通りが悪いことがある

③玄関の位置がある程度決まってくる

④泥棒が狙いやすい傾向もある

⑤出入りがしにくい

⑥レッカーなどの大型重機が入れない場合は人力となりコストがかかる

⑦竿の部分に車を停める場合縦列駐車になる

⑧上下水道の引き込み（埋設配管）の距離が長くてコストがかかる

⑨雪が積もったら雪かきが大変

⑩お隣さんに囲まれている

⑪売り出す時に売りにくい可能性がある

⑫規格型量産メーカーには取り扱ってもらえないケースも

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圧倒的にデメリットが多いんですけど！！！汗

でも、自分たちがどうしても「〇〇地区」の土地が良くって、しかも予算は抑えたいという場合は、この旗竿地も候補に入れてやって欲しいものです。

そこで、ではデメリットをどう対策をしたら解消できるのか？考えてみましょう。かんた～んに書きますので参考程度に・・・。

 

①日当たり②風通りの対策

⇒建物を敷地ギリギリに建てない、リビングは２階に配置するなど設計的な手法で解消できることも十分にあります。

 

③玄関位置の対策

⇒玄関の位置が限定されても、間取りが全体として良ければ問題なしとしましょう。

 

④泥棒の対策

⇒セキュリティ効果の高い玄関ドア、サッシなどをつけて、そもそもちゃんと戸締りをしましょう。

 

⑤出入り⑥重機の対策

⇒竿の幅は法律的に最低２ｍ必要ですが、２．５ｍ（あわよくば３ｍ）以上あるところを選ぶと解消しやすい。

 

⑦縦列の対策

⇒通路に車を停めないでいいインナーガレージの家にしましょう。それか駐車スペースは奥の旗の部分に停める。

 

⑧上下水の対策

⇒これにかかる費用と土地の価格で安くなる費用のバランスをあらかじめ考えておきましょう。

 

⑨雪かきの対策

⇒融雪の水を流す。それかもはやエクササイズと考えましょう。

 

⑩お隣さんの対策

⇒お隣さんと仲良くしてください。

 

⑪売りにくい対策

⇒がんばって売るか、安く売りましょう。

 

⑫メーカーの対策

⇒ぼくに依頼してください！笑

 

 

終盤にかけて対策ザツー！！！

 

・・・ということで、デメリットを解消するということを一度考えてみることも、なかなか見つからない土地探しの場合は大切ですね。

 

 

最後まで読んでくださいまして、ありがとうございます＾＾

敦賀で注文住宅新築・リフォームならあめりか屋

～今日の体重＝81.7kg（-0.7）～