川沿いの土地は嫌だ…という方に知ってもらいたいメリット・デメリット
一緒に土地を見に行きます
土地を探しているお客さまとは、いつも一緒に候補の土地を一緒に見に行きます。
家づくりのプロならではのアドバイスができますからね。
先日もお客さまと一緒に現地へ見に行ってきました~。
インフラ関係、造成関係も特に問題ない土地でした。そしてその土地は川沿いの土地でした。
しかし、たまに川沿いの土地は嫌だっていう話も聞きます。川沿いに分譲地というのは良くある話ですが、その川沿い土地にもメリットとデメリットがあります。
以下をぜひ参考にしてください!
川沿いの土地のメリット
①川には建物が建たないので日当たりがいい。
②視線の抜けができ、景色がよくなる。
③水辺の風の通り道となり夏涼しい。
↑画像はイメージです
川沿いの土地のデメリット
①水辺の近くは地盤が弱い場合がある。
②土手がすぐ近くだと虫が比較的多い。
③比較的風が強いかもしれない。
④河川氾濫のリスクがゼロではない。
・・・というようにメリットと、デメリットはありますよね。(何事にもメリットとデメリットはありますけどね。)
川沿い土地のデメリットの解消方法
ではここはデメリットを解消する方法をお伝えします。
①水辺の近くは地盤が弱い場合があるの解消方法
水辺の近くは地盤が弱い場合があります。
しかし、それよりもそもそもの土地の履歴が重要です。山間の川なのか海に近い川なのか。川からどれくらい離れているのかにもよりますし、その土地のつくりかたにもよります。
もちろん地盤改良をしなくていいケースというのは多々ありますので過度な心配は無用かと思います。
②土手がすぐ近くだと虫が比較的多いの解消方法
川の土手沿いの家だったら市街地よりはある程度、虫が多いのはしょうがないかもしれませんね。笑
しかし、畑が近くにあったり、山が近くにあったりしても大きくみたら似たようなもんです。笑
家には網戸は必ず付いてますので、家に虫がどんどん入ってくるというわけじゃないので、それほど気にしなくていいんじゃないかと個人的には思います。
③風当たりが強いの解消方法
メリット③のとおり、水辺の風の通り道となり夏涼しいのでヨシとしましょう。風当たりが強いからというだけで川沿いの土地をやめるというのはナシでいいのでは?笑
④河川氾濫のリスクがゼロではない
最近の地球温暖化の影響なのか、夏場は豪雨・台風で河川氾濫したというニュースになったりしてますよね。
その影響もあり、河川氾濫への恐怖心が数年前よりはみなさんお持ちになっているようです。
しかし、川=氾濫と一概に言うわけではありません。
川とひとくくりで言っても、リスクが大きい川と低い川があるんです。その見分け方をここからは重点的に書いてみましょう。
川底よりも高いかどうか?
そしてもうひとつ川底よりも土地が高いかどうか?が大事なポイントです。
やっぱり川底よりも高い土地よりも川底よりも低い土地のほうが、万が一河川氾濫がおきてしまうと大きな被害が予想されるそうです。水があふれた場合長時間浸水が続きますので。
あと、この絵を見ても分かるように堤防の高さも、リスクに関係してきますよね。堤防がより高いほうがリスクは低くなりますから。
ハザードマップを確認する
そして行政がハザードマップを作ってくれています。
ハザードマップを見れば、川の水域・地形・高さなどから考えられたリスクなどが書かれていて、なんとなくは分かります。(なんとなくですけどね・・・汗)
ただあるあるなのが、川沿いだけじゃなくかなり広範囲での浸水が予想されています。
ですので、川が多い市町では浸水のエリアを避けていたらかなりのエリアがNGになってしまいます。汗
あくまで災害時避難のためのマップで、土地選びのためのマップではないですから、参考になるっちゃあなるしという程度ですが見ておくことは大事ですね。
結局は捉え方次第
川沿いのメリットとデメリット、そしてその解消方法をまとめてみましたが、いかがでしたか?
メリットをどう捉えて、デメリットをどう捉えるか?はご家族それぞれの考え方ですからね。
ぼくとしてはデメリットについて心配してもしきれなよねって思うわけですが、こればっかりはお住まいになる方の気持ちが一番大事です。
最後に
ちなみにぼくは川好きです。笑
仕事で自然豊かなところに行ったらステキな川を見つけたので動画を撮らないという選択肢はありませんでした。#川好き#いいよなおじさん pic.twitter.com/eGwNZWyN6S
— シノハラ あめりか屋社長 (@23_submarine) May 1, 2020
知ってる人は知っている、知らない人は全く知らない情報ですが川好きです。 笑
~今日の体重=89.5(+0.0)~
篠原秀和(シノハラヒデカズ)ニックネームはシノハラ(カタカナで。笑)
株式会社あめりか屋 代表取締役
一級建築士・住宅ローンアドバイザー
1977年6月23日生まれ
福井県敦賀市在住
2000年に日本大学卒業後、20代の頃は大手ゼネコンにて設計職と施工管理職を経験し、あめりか屋3代目として2007年から勤務。2011年頃から本格的に住宅事業を担当するようになり、業務は営業というか楽しいステキなお家づくりのプロデューサーをしています。
また自身のブログは2013年4月から毎日更新中。
・・・というマジメな仕事ぶりとはまた違った一面を持っていて、SNS(Instagram、twitter、Youtube、Facebook、TikTok)では楽しくてクスっと笑える投稿を日々発信中。ぜひフォローしてやってください。