住宅ローン情報1(借り換えする?しない?)

昨日ゴルフいきました。なかなか100を切れずなんだかなぁ~って感じですが、心技体全てにおいてまだまだでございます・・・。お酒を飲んでワーワー言ってるゴルフからなかなか卒業できません。笑
さて、今日はぼくのブログでもご好評いただいています住宅ローンのお話を少し。
最近は超低金利時代と言われていると以前の記事でお話しましたが、今後は金利があがるんでないか?という予想もあり、今のうちに変動金利の人が固定金利に借り換えしようかな~と考える人が増えてきているそうです。
借り換えするメリットがあるのは、
・今の金利と借り換えする金利が1%以上差がある
・返済期間が10年以上残っている
・残高が1000万円以上
と一般的には言われています。
借り換えにおけるポイントとしては2つ。
①金利の安い銀行やローン会社を探す。できれば「住宅ローン 比較」などで検索して出てくる住宅ローン比較サイト(いっぱいあります)でいろいろ調べてみることをオススメします。でも調べるのが面倒という人や、よくわからないネット銀行とかはちょっとなぁ・・・という人は、いくつかの最寄の銀行で試算してもらうだけでもいいかもしれません。
②借り換えするには手数料などの諸費用がかかるので、金利が安くなっても、実はあまり得にならない、逆に損をしてしまうという人もいるでしょう。金利だけでなく諸費用を含めて総支払いを計算しましょう。
現在、既に住宅ローンを組んでいる人の7割程度の人は、変動金利(一定期間固定金利も含む)のようです。
ローンを組む前は、金利のことあれほど気にしていたにもかかわらず、ローンを組んだ後は、金利のことなんて無頓着になって頭から離れているという方。金利が上昇していないからなんの問題も発生していないだけかもしれません。これがどんどん上がっていたら支払いがきつくなるという人もいるかもしれません。
変動金利を選んだからには、支払いが終わるまで金利を気にするくらいでないとダメだと思うんです。あと金利が上昇するリスクを把握して貯蓄もしておいていただきたいものです。(話は少しそれましたが)
最後にせんえつながらぼくから「住宅ローンを今組んでいるという方」へ。
今のこの時期に借り換えを考えてみるというのは、実際に借り換えするしないというのは置いておいても、借り換えを検討して総支払いを考えてみるというのは大事なことかもしれません。
あと、もう一つ、今の安い金利で変動金利を組んでおいて、金利があがってきたら固定金利に借り換えしようと狙っている方。金利の上昇というのは、一般的に固定金利のほうが変動金利よりも動きが早いので気をつけてください。つまり変動金利の人が「ん?金利上がってきた?」と思ったら、固定金利は既にもう上がってしまっている可能性が高いということです。
今後、金利が上昇するかどうかなんてことはもちろん分かりませんが、とにかくめんどくさいお金のことを考えるということが家族の幸せのためなので、一度考えていただくことをオススメします。

こんなナイスガイなご主人ならきっと考えてくれるはずです笑。HAHAHA~
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株式会社あめりか屋
福井県敦賀市長沢13-13-1
3代目一級建築士
家づくりのアドバイザー
篠原 秀和
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篠原秀和(シノハラヒデカズ)ニックネームはシノハラ(カタカナで。笑)
株式会社あめりか屋 代表取締役
一級建築士・住宅ローンアドバイザー
1977年6月23日生まれ
福井県敦賀市在住

2000年に日本大学卒業後、20代の頃は大手ゼネコンにて設計職と施工管理職を経験し、あめりか屋3代目として2007年から勤務。2011年頃から本格的に住宅事業を担当するようになり、業務は営業というか楽しいステキなお家づくりのプロデューサーをしています。
また自身のブログは2013年4月から毎日更新中。
・・・というマジメな仕事ぶりとはまた違った一面を持っていて、SNS(Instagram、twitter、Youtube、Facebook、TikTok)では楽しくてクスっと笑える投稿を日々発信中。ぜひフォローしてやってください。