土地を購入する前にチェックしておきたい確認事項
こんにちは!福井県敦賀市の建築会社あめりか屋の失敗しない家づくりアドバイザーの篠原秀和です。
☆あめりか屋施工事例←ぜひごらんくださいね☆
土地を購入する前に確認しよう
「土地を買って家を建てようという!」という方は、土地を買ってから家を建てるわけです。当たり前ですね。笑
しかし、家を建てるのは初めてのことでしたら、もちろん土地を買うのも初めてのことでしょう。
初めてのことだし、多少の失敗はしょうがな・・・とはいかないのが、この土地購入。
買ったら何十年と住むわけですし、すぐに売るというのもそんなかんたんにはいきません。
というわけで、初めて土地を買うというあなたのために、購入する前にチェックしておきたい確認事項をかんたんにまとめてみます。(値段や校区、都市計画区域など基本的にチェックして当然なことは省略します)
↑チェックしましょう!裸で。笑
土地購入前の確認事項①~⑤
①上水道が引き込まれている?
上水道が敷地に引き込まれている場合・・・つまり、水道メーターが入っていない場合は、敷地内の配管工事だけで済みます。
しかし逆に、敷地に引き込まれていない場合は道路を掘って新たに水道管を引き込みしなきゃいけなくなり、相当な費用がかかります。50万円以上かかるケースもざらですし。
②そもそも上水道が前面道路にある?
上水道が敷地内に引き込まれていない場合は、道路を掘って・・・と上で書きましたが、中には田舎で家があまりないところでは、そもそも前面道路に水道管自体が来てないこともあります。
そうなると、何十メーター離れた道路から水道管を引いてこないといけなくなり、それは実費で負担することになることが多いんです。
ですので田舎の土地の場合は、最悪のケースかどうかを確認したいですね。
③下水道が入っている?
前面道路に下水道が入っている場合は、加入金はかかりますが、敷地内に1箇所は下水マスを無料で引込み工事をしてくれます。(下水道が来ていない地域や、自身で引込みしなきゃいけない地域もありますので注意が必要ですが)
しかし下水道が前面道路に来てない場合は、浄化槽を地面に埋め込む工事が必要になります。状況によりますが100万円以上かかるケースも。(敦賀市では浄化槽設置における補助金があるところもありますが)
④電気の引込みは電柱から直でつなげる?
電気を使うためには、道路にある電柱から電線を家につなぎます。
しかし、家につなぐには、電線を飛ばせる距離や高さに限界があります。
距離が離れている、高さが取れない場合は、引き込みポールを建てるなど必要になってきたりもします。少額で済むケースもありますが、50万円以上かかるケースも・・・。
⑤地盤耐力は大丈夫?
地盤の耐力があるかどうか?については、結局は地盤調査をしてみないことには分かりません。しかし、目安くらいはつく場合もありますし、事前にぼくのブログ
・地盤が軟弱な可能性がある地名(地名が物語るその土地の歴史)
で、知識を蓄えておかれたほうがいいかもしれませんね。笑
⑥土地の境界ははっきりしている?
土地の境界ははっきりしていたほうがいいのは間違いありませんが、境界がはっきりしていない土地を売ってはいけないという決まりはありません。
つまり、境界がはっきりしていなくて、のちのちトラブルになる可能性がある土地を買っても、買ったあなたの責任になる可能性があるってこと。
とにかく土地を買うあなたは、売り主さんが土地の境界をはっきりしてもらいたいところですね。(どこまでするかは交渉しだいですし、ある意味お金をどこまで払うかって話にもなりますが。)
⑦細かい条件がある?
細かい条件はいくつもありますが、例えば・・・
・法的規制があって、思い通りに家が建たないなどのややこしい規制はないか?
・斜面(がけ)が近くにない?斜面に近接して家を建てるには条件をクリアしなければなりません。
・埋蔵文化財の指定地域?
・現況は宅地か?農地なら宅地に変更可能か?
・・・などなど。
土地って、結構、細かいいろんな条件があったりするもんですからねぇ。ややこしい話が結構あったりするもんですから・・・。
プロにちゃんとアドバイスしてもらおう
冒頭で、「初めて土地を買うというあなたのために、購入する前にチェックしておきたい確認事項」と書きましたが、これほど細かくていろいろあるとなかなか大変です。①~⑥くらいはある程度頭に入れることはできますが、⑦の細かい話になるとなかなか難しいところ。
そんなときは不動産屋さんに、プロとしてのちゃんとしたアドバイスをもらうようにしましょう。特にややこしい条件などは、不動産屋さんがちゃんと説明しないといけないルールになっていますし。
さらには、家を建てるための土地であればなおさら、家づくりのプロ(ぼくみたいな)が、土地を買うあなたの立場に立ってアドバイスをしてもらうといいですね!ぼくはそういうアドバイスもしてますし、一緒に土地を探してますので、お気軽にお声かけくださいね~。
blog⇒敦賀市の工務店で注文住宅の新築・リフォームするならあめりか屋篠原秀和のブログ
~今日の体重=82.8kg(-0.7)~
篠原秀和(シノハラヒデカズ)ニックネームはシノハラ(カタカナで。笑)
株式会社あめりか屋 代表取締役
一級建築士・住宅ローンアドバイザー
1977年6月23日生まれ
福井県敦賀市在住
2000年に日本大学卒業後、20代の頃は大手ゼネコンにて設計職と施工管理職を経験し、あめりか屋3代目として2007年から勤務。2011年頃から本格的に住宅事業を担当するようになり、業務は営業というか楽しいステキなお家づくりのプロデューサーをしています。
また自身のブログは2013年4月から毎日更新中。
・・・というマジメな仕事ぶりとはまた違った一面を持っていて、SNS(Instagram、twitter、Youtube、Facebook、TikTok)では楽しくてクスっと笑える投稿を日々発信中。ぜひフォローしてやってください。