土地には売りやすい価格と売りたい価格がある
土地の価格の決め方
土地って同じ広さでも高いとか安いとかありますよね。
それは当然ですが、駅前の土地５０坪と郊外の山間の土地５０坪では値段が違います。はたまた、昔は１０００万円でも今は８００万円だったり、１２００万円だったりするわけです。
土地の価格は条件や時期により価格が変わるというわけですが、要するにこうしなきゃいけないというルールはないので、いくらで売りに出されててもいいんです。
相場はあるので売りやすい価格はある
ただ、価格をいくらにしてもいいとは言え、高すぎると売れないですよね。だから相場というものがあります。
・最近、近隣の土地が売れた価格を参考にする
・公に発表されている路線価を参考に算出する
ということなどを参考に「売りやすい価格」が算出されるかと思います。これを知りたい場合は、不動産屋さんに相談したらだいたいわかります。
売りやすい価格と売りたい価格は違う
ただ、売りやすい価格はだいたい出ますが、売主さんが売りたい価格は違いますよね。
たとえば近隣の相場的に、路線価的にも、だいたい１０００万円の土地があったとしたら、それが「売りやすい価格」になるというわけです。
でも、もしかしたら１０００万円以下では売りたくないかもしれません。売りたい価格は１２００万円でも、極端なことを言うと２０００万円でもいいわけです。
売りたい価格で売られている
売りやすい価格はあるけど、売りたい価格で売ればいいので、高く設定してもぜんぜん問題ありません。
逆に、もしもなんらかの理由（早く現金が欲しいなど）で土地をすぐ売りたい場合は、いくらでも安くしていいんです。
要するに売り主の売りたい価格で売りに出されるのが不動産の世界。１００万円でも売りたい人、１億でも買いたい人がいれば成り立つわけですねぇ～。
あ、ただ、これは土地はというかあらゆるものも同じですけどね。どんな商品でも売りたい価格を設定して、それが売れるだけの価値があって、その価値が相手に伝わっていればいいだけなので。
最後に
このようにして、景気や環境、そして売主の考え方により、土地の価格は上下するわけです。そこらへんうまくいって、自分たちにあったいい土地を見つけられるようにするのが土地探し。
そう思うと結構時間がかかりそうですね～。汗
すんなりいくケースと、なかなか前に進まないケースとこれまたそれぞれあるんです。時間がかかりすぎてしまった・・・とかならないようにそろそれお本腰入れてがんばりましょう！
・・・と、しのぴーくんが言ってました。
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篠原秀和（シノハラヒデカズ）ニックネームはシノハラ（カタカナで。笑）
株式会社あめりか屋 代表取締役
一級建築士・住宅ローンアドバイザー
1977年6月23日生まれ
福井県敦賀市在住
2000年に日本大学卒業後、20代の頃は大手ゼネコンにて設計職と施工管理職を経験し、あめりか屋3代目として2007年から勤務。2011年頃から本格的に住宅事業を担当するようになり、業務は営業というか楽しいステキなお家づくりのプロデューサーをしています。
また自身のブログは2013年4月から毎日更新中。
・・・というマジメな仕事ぶりとはまた違った一面を持っていて、SNS（Instagram、twitter、Youtube、Facebook、TikTok）では楽しくてクスっと笑える投稿を日々発信中。ぜひフォローしてやってください。
