敦賀では分譲地が希望される方が多いけど分譲地メリット・デメリットまとめ

分譲地かそれ以外か

土地探しにおいてひとつのポイントとして「分譲地かそれ以外かどちらがいいか?」というのがあります。

分譲地というのは、住宅用の土地として新たに開発された土地のことをいいます。田んぼを埋め立てたりして、ある程度大きい土地をいくつかに区画して分譲する土地のことです。

さらにかんたんにいうと、新しく土地がいくつもならんで同時に販売されている土地のこと。

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このように新しく開発された分譲地はパッと見、とてもきれいですね。自分の家が建つイメージがしやすいってなもんです。

それ以外の土地というのは新しく開発されていない宅地のことで、家が現状建っている状態でも売り土地(売れたら家は解体する条件)というのもあります。

分譲地とは逆に、古い家が建っている状態なのでパッと見、あまり自分たちが住むイメージがしにくいかもしれませんね。

そんなこともあり、敦賀あたりではみなさん分譲地を希望されるわけですが、どのような特徴があるのでしょうか?

分譲地のメリットとデメリットをかんたんにまとめてみますね~。

 

分譲地のメリット

メリットとしては・・・

・敷地境界が確定していて測量図もある(分譲地以外でも問題ないものが多いが)

・上下水道引き込み済みのものが多い

・仲介手数料が発生しないものが多い

・家を建てる世代(主に子育て世代)の人が多く住む⇒同年代?

・前面道路が新しいのできれい

・新しい家が並ぶので町並みがきれいになる

・きれいな形(四角い)ものが多い

・造成地用につくられた道路は基本的には近所の人の車しか通らない

など、といったところでしょうか。

 

分譲地のデメリット

デメリットとしては・・・

・人気の区画は競争になりがち

・建築条件付きの分譲地であれば似たような家が並ぶことが多い

・同じ世代が多いということは、30~40年後はその地区全体が年配の方ばかりになってしまう

・今は新しいけど30~40年後は古い家ばかりになってしまう

・土地費用にそもそも上下水道引込費用や、土地造成費用が含まれているだけなので、特別に得しているというわけではない

・土地の大きさは相場の広さで区画されていることが多いので、広い土地はあまりない

など、といったところでしょうか。

 

では、分譲地がいいのか?どうなのか?

ただ土地も多種多様、そして購入するご家族の考え方や、感じ方も多種多様です。そもそも何事もメリットデメリットが存在しますしね。

ぼく的には分譲地であろうがなかろうが、ある程度気に入った土地ならどこでもOKだと思います。完璧を求めてもなかなか進まないし、なにごとにも気を使いすぎるとよくないと思うので。

ある程度納得できる土地であればあなたの心の持ちよう次第で、捉え方次第でうまくいくもんです。

大らかな気持ちでいきましょうね!

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昨日ごらんのとおりロン毛状態だったので散髪しにいったぼくからは以上です。

 

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篠原秀和(シノハラヒデカズ)ニックネームはシノハラ(カタカナで。笑)
株式会社あめりか屋 代表取締役
一級建築士・住宅ローンアドバイザー
1977年6月23日生まれ
福井県敦賀市在住

2000年に日本大学卒業後、20代の頃は大手ゼネコンにて設計職と施工管理職を経験し、あめりか屋3代目として2007年から勤務。2011年頃から本格的に住宅事業を担当するようになり、業務は営業というか楽しいステキなお家づくりのプロデューサーをしています。
また自身のブログは2013年4月から毎日更新中。
・・・というマジメな仕事ぶりとはまた違った一面を持っていて、SNS(Instagram、twitter、Youtube、Facebook、TikTok)では楽しくてクスっと笑える投稿を日々発信中。ぜひフォローしてやってください。