土地購入注意点チェックリストまとめ

土地を購入する

家を建てるにあたって土地を購入するという方は、そもそも初めて購入する場合がほとんどですよね。

初めてだからと言って失敗したくないのはみなさん同じ思いです。

ですので、自分で判断するにもなにをどうチェックにしたらいいのか？どういう判断基準で選べばいいのか？をまとめますので、ぜひ参考にしてくださいね～。

 

①まずこれくらいをチェックしましょう

まずは大まかなことをチェックしてふるいにかけましょう。

・その土地の広さ・方角で欲しい家は建つのか（小さすぎないか、大きすぎないか）

・立地の雰囲気、日当たり、風通りなど環境は良いか

・学校区はよいか

・購入金額は予算内か

ここらへんでだいたいOKなら次の詳細をチェックしていきましょう。

 

②詳細チェックリスト

次にもっと細かいことをチェックしていきます。

・雨降ったとき水が異常にたまる、水が土地に流れてくることはないか

・上下水道はありかなしか（別途費用かかる場合は要注意）

・下水道が無ければ浄化槽が必要になる

・いつ発売されるのか（分譲地や解体予定建屋があるならなおさら）

・建築条件付きではないか

・特殊な法規制はあるか（埋蔵文化財、景観条例、市条例）

・現況は宅地かどうか。農地なら宅地に変更可能かどうか

・前面道路は家を建てられる道路か？（道が細い場合や私道は要注意）

・土地の高低差は問題ないレベルか（必要ならば土留めなど必要になる）

・前面道路は家を建てられる道路か（道が細い場合や私道は要注意）

・境界は確定しているか？（確定していれば測量図も境界杭もたいていあります）

⇒敷地境界が確定していなくても販売できるのでそれでもOKか？

・越境物はあるか？（電柱、電線、塀、庭木など）

・前面道路の側溝の蓋はあるのか？（ない場合はどちらが費用負担する？）

ここらへんのことをチェックしていきましょう。

 

③契約時点のチェックリスト

では、いざ契約するときにはこういうことを事前にチェックしてから契約しましょう。

・仲介手数料が必要か？（不動産屋さんに仲介してもらう場合は発生します）

・諸費用は必ず必要になります（登記・税金）

・万が一、その土地に抵当権設定されていないか？

・手付金は契約時に支払いする（現金が一般的）

・ローン特約はあるか？（もしもローンが借りられない場合は契約破棄ができる特約をつけてもらえる）

・いつまで支払いをまってくれるのか？（家を含めた住宅ローンを借りる場合は

・違約金の設定額はいくらか？（設定がない場合もあり）

と言った契約内容もしっかりチェックすることが大事ですね。

 

全て確信を持って判断することができますか？

と、チェックリストをたくさんご紹介しましたが、これらを素人であるあなたが全て判断するのは難しいかもしれませんね！（お伝えしておきながらすみません。笑）

なんなら①のチェックリストですら、自分たちだけで判断するのが難しいかもしれません。

土地の広さ・方角で欲しい家は建つのか？とか、購入金額は予算内か？というのは、『たぶん』というレベルなら判断できるでしょうが、確信を持って「この土地を購入する！」という判断を今、下すことができるのか？

・・・というと、なかなかできないのではないでしょうか。（土地を探し始めたというならなおさら）

 

だからぼくは一緒に土地を探しています

ですので、ぼくはお客さまと一緒に土地を探しています。

家と比較して土地の広さはどうか、土地の金額は総予算において適正か・・・ということから、追加でなにか費用が発生しそうなことはないか？というのを上のチェックリストをもとに、ぼくも一緒に判断していきます。

そんなぼくのアドバイスがあると心強いですもんね～。

さ、ということで、ぼくと一緒に土地を探したい方はお気軽にお問い合わせくださいね！

以上、むくみんがそう言ってました～笑

 

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