土地は分譲地と仲介土地に大きく分けられるけど、どう違うのでしょうか?

土地探しを一緒してます

あめりか屋は不動産の仕事はしてませんが、家を建てたいお客さまが土地から探している場合は、一緒に土地を探しています。

みなさんどうしても迷っちゃいますので、ぼくは家づくりのプロとしてアドバイスをしながら一緒に土地を探してるんですね~。

それに一般の人よりも早めに入ってくる土地情報もあったりしますしね~。

先日土地探しをされているお客さまとお話をしていて、「分譲地か仲介土地のどっちがいいのか?」の話で盛り上がりました。

「分譲地がイヤだ!」・・・という話でしたが、ぼくと話しているうちに「分譲地がイイ!」となったもので。笑

 

分譲地とは

それではそもそもの分譲地と仲介土地の違いをご説明します。

新しく区画された宅地分譲地というのは田んぼを埋め立てたりして、大きい土地に道路をつくり、いくつかに区画して分譲する土地のことです。

もっとかんたんにいうと、新しい宅地がいくつもならんで同時に販売されている土地のこと。

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こんな感じで道路も新たに作って、電柱も入れたりとキレイに区画されて販売されています。(イメージで捉えてくださいね)

 

仲介土地とは

既に土地を持っている人(個人)が売りたいときに、自ら買い手を探す(見つける)のが大変なので、不動産業者を介して買い手を見つけてもらう土地のことです。

ですので不動産屋さんを通じて購入するので、仲介土地となり仲介手数料が発生しますね。

土地も今ある住宅地の中の一画が売りに出されることが多いので、すでに建っている住宅地の中に空き地があるというようなイメージがほとんどです。

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このような空き地に売り地と書いてある多くが仲介土地が多いですね~。(例外ももちろんありますが、イメージ的に)

 

敦賀では分譲地が人気

大きくわけてこの2つがあるんですが、探している人の多くは分譲地を希望されます。

分譲地は上記のように仲介手数料が発生しないのと、買いやすい条件で売られているというのもあり、探している人の多くは宅地分譲土地を希望されるんですね~。

でも、分譲地にもとうぜんメリットとデメリットが存在しますので、一般的に言われるところをまとめてみますね。

 

分譲地のメリット

・敷地境界が確定していて測量図もある(分譲地以外でも境界確定しているものもありますが)

・上下水道引き込み済み(のものがほとんど)

・仲介手数料が発生しない(ものがほとんど)

・家を建てる世代(主に子育て世代)の人が多く住む⇒同年代が多い

・前面道路が新しいのできれい

・前面道路は通行量が少ない場合も多い

・新しい家が並ぶので町並みがきれいになる

・きれいな形(四角い)土地が多い

・新しい土地なのでパッと見がきれい

など。

 

分譲地のデメリット

・建築条件付きの分譲地であれば似たような家が並ぶことが多い

・同じ世代が多くて、逆に近所づきあいが面倒

・同じ世代が多いということは、30~40年後はその地区全体が年配の方ばかりになってしまう

・今は新しいけど30~40年後は古い家ばかりになってしまう

・土地費用にそもそも上下水道引込費用や、土地造成費用が含まれているだけなので、特別に得しているというわけではない

・土地の大きさは相場の広さで区画されていることが多いので、広い土地はあまりない

・人気の区画は競争になりがちになので、悩んでいるうちに買われてしまう

など。

 

仲介土地のメリット

・売り地的に、市街地(中心部)では仲介土地しかあまり出ない

・金額が相場よりも安い場合もある(売り主さんの意思次第なので)

・いろんな世代の方がいる地区となる

など

 

仲介土地のデメリット

・今ある地区に新たに入っていくのがコミュニティ的に不安

・現在のパッと見で、古い家が建っていたり、雑草がはえていたりするのであまりキレイでない場合がある

・仲介手数料が発生する

・引き込みされている上水道が古い場合がある

など

 

分譲地がいい?仲介土地がいい?

あえて、それぞれのメリットとデメリットをあげましたが、例外ももちろんあるので参考程度にしてくださいね。

そもそもとにかく土地も多種多様、そして購入するご家族の考え方や、その時による感じ方もぜんぜん違います。

ぼく的には分譲地であろうがなかろうが、ある程度気に入った土地ならどこでもOKだと思います。完璧を求めてもなかなか進まないし、なにごとにも気を使いすぎるとよくないと思うので。

住めば都という言葉もあるように、大らかな気持ちでいくのも大切ですね~。

 

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~今日の体重=88.4(-1.0)~


篠原秀和(シノハラヒデカズ)ニックネームはシノハラ(カタカナで。笑)
株式会社あめりか屋 代表取締役
一級建築士・住宅ローンアドバイザー
1977年6月23日生まれ
福井県敦賀市在住

2000年に日本大学卒業後、20代の頃は大手ゼネコンにて設計職と施工管理職を経験し、あめりか屋3代目として2007年から勤務。2011年頃から本格的に住宅事業を担当するようになり、業務は営業というか楽しいステキなお家づくりのプロデューサーをしています。
また自身のブログは2013年4月から毎日更新中。
・・・というマジメな仕事ぶりとはまた違った一面を持っていて、SNS(Instagram、twitter、Youtube、Facebook、TikTok)では楽しくてクスっと笑える投稿を日々発信中。ぜひフォローしてやってください。