土地は水平じゃないので勾配や段差など確認しましょうね~
土地は水平じゃない
土地探しをこれからはじめるという方へ伝えたいのが
「土地は水平じゃない」ということ。
こういう平らに見える土地でも平らじゃないんです。つまり勾配がついているってことなんです。
それがどうした?って感じかもしれませんが、実はそのことで想定外の費用がかかるケースがあるんですねぇ~。ええ~~。はい~~~。
①水はけが悪くなる
土地の勾配により水はけが良くも悪くもなります。
基本的に雨が降ったらその水が流れたり土に染み込んでいかないと、水溜りができてしまいます。この水溜りがいわゆるひとつの水はけが悪い状態です。
奥行きのある土地で、前面道路よりも奥の方が下がっている土地だとすると、水がうまく流れていかず当然土地の奥の方に水が流れていってしまいます。
大げさに書くとこんな感じですね。
なんらかの水はけがよくなるような配管を入れたりという対策をしたほうがいいかもしれませんね~。
②基礎が深くなりすぎる
地面に勾配がつきすぎていると、家の基礎を深くしないとおさまらなくなります。
大げさに書くとこんなかんじ。
基礎が深いためコストがかかるのと、このマンガの家の中から外に右へ出ようとしたら地面との高低差があるため、なんらかの踏み台が必要かもしれません。
③高すぎて高低差ができる
レベルが高すぎるのも問題です。
前面道路と高低差ができている状態。
大げさに書くとこんなかんじ。こういう状態の土地ってけっこう多いですよね・・・。
こういう場合は、土を削るか、道路から階段をつけないと敷地に入れません。
ぜんぶお金がかかること
これらざっとあげた①~③の土地ってけっこう普通に存在しています。
だったらこういう土地は買ってはいけないのか?というほどではありません。ご安心ください。これらは全て対策できますからね。
ただし、やっぱりお金がかかるよね・・・ってことが問題ですね。汗
最後に
というように、こういう土地を見定めるのは素人目で見ても分からないことが多いです。
土地を購入してから後になって、あんな費用もかかる・・・こんな費用もかかる・・・っていうのが困るわ~~~!いやん!!っていう人は、ぜひぼくらみたいな家づくりのプロに相談してくださいね。
土地を購入する前に事前に費用の目安くらいはお伝えできますしね。
~今日の体重=88.8(+0.0)~
篠原秀和(シノハラヒデカズ)ニックネームはシノハラ(カタカナで。笑)
株式会社あめりか屋 代表取締役
一級建築士・住宅ローンアドバイザー
1977年6月23日生まれ
福井県敦賀市在住
2000年に日本大学卒業後、20代の頃は大手ゼネコンにて設計職と施工管理職を経験し、あめりか屋3代目として2007年から勤務。2011年頃から本格的に住宅事業を担当するようになり、業務は営業というか楽しいステキなお家づくりのプロデューサーをしています。
また自身のブログは2013年4月から毎日更新中。
・・・というマジメな仕事ぶりとはまた違った一面を持っていて、SNS(Instagram、twitter、Youtube、Facebook、TikTok)では楽しくてクスっと笑える投稿を日々発信中。ぜひフォローしてやってください。