土地探しで一番必要なのが「今すぐ契約できる自分になる」こと

土地探しが長期化・・・

さぁ家を建てよう！と思っても、土地探しに時間がかかってしまう・・・という方はけっこう多いです。土地探しが１年、２年、３年・・・と長期化している方もおられますからね。

そんなみなさんは「急いでないから・・・」とおっしゃいますが、

・完済年齢をなるべく定年くらいまでに抑えたい

・子どもが小学校にあがる前には

・今のアパートの家賃をなるべく払いたくないし、更新時期がくる

というくらいの時期的な目標もあったりするもんなので、本当にいつでもいいって方は実は少数派。

「家を建てる！」と決めたんだったら、早めに土地が見つかったほうがいいはずですよね。

 

長期化する人の傾向

そんな土地探しが長期化する方の傾向としては、探しているエリアの物件数が少ないとか、まだふわっとしか探していないとかそういうこともあるかもしれませんが、一番が「決断できない」ということでしょう。

本当にその土地を買っていいのか？

その土地で一生暮らしていいのか？

他にももっといい土地があるんじゃないか？

など、普段の買い物で優柔不断じゃなくても、土地は買ってからやっぱやめたと言えないからこそ、なかなかすぐに決断できないという方も多くおられます。

そしてぼくもその気持ちわかります。笑

 

人気の土地は、他の人にとっても理想の土地

しかも人気の土地というのは条件がいい土地なので、他の人にとっても理想の土地です。

自分が探している土地が、人気のエリアで、広くて安い・・・みたいな場合は特にライバルが多いわけです。

そうなると人気の土地は倍率が高いので、迷っているうちに他の人が買われてしまうというのはよくあること。

このようにキレイな宅地分譲地となると売れるのは早いですからねぇ・・・。

 

今すぐにでも・・・

そんなあなたに、今まさに理想の土地が見つかった場合、そしてそこが競争率の高い土地だった場合・・・

「他にも購入したいという方はすぐ出てくるので、ご決断を早くお願いします。基本的に申し込み順が早い方に購入する権利がありますので」

と不動産屋さんに言われたとします。

そんなとき、

「今すぐにでも購入の申し込みをできますか？」

ということが大事です。

「一週間考えてみてから・・・」と誰にも連絡をしないでいると、他の人に買われてしまうというのはまさによくあることですので。

 

決断できる状態にしておく

実は土地探しで大事なのは、自分たちの条件にあう土地とご縁をいただくこともそうなんですけど、自分がその時に決断できる状態にしておくということが大事なんですね。

それがどういう状態なのか？というと、ズバリ！

『お金のこと』と『家のこと』をある程度目途をつけておく

状態です。

 

『お金のこと』を決めておく

土地にかけるお金はいくらまで？を総予算で明確に把握していない人は即決断できないかもしれません。

とりあえず土地を1000万円までで買って・・・というだけでは、総額いくらで、住宅ローンはいくらになって、自分たちはちゃんと返済していけるのか？ということは分かりません。

総予算があっての土地です。（かんたんに言うと土地＋家＋外構＋諸費用が総予算になります。）

その総予算をいくらまでにするのか？そして、その住宅ローンはいくらで、そもそも借りられるのか？

土地以外の家の価格や諸費用も見ておかないと総予算がいくらか？も見えてきませんね。

 

『家のこと』を決めておく

総予算的にも、家のこともある程度決めておくこと＝住宅会社と相談して建てる会社を決めておくことをオススメしています。

なんせ住宅会社によって建てる家の価格帯というのはぜんぜん違いますからね。

また、自分たちが考える家はどれくらいの土地の広さが必要なのか？家を建てるありきの土地なので、土地だけよくて家がダメではいけません。

ですので、土地探しの段階から住宅会社に相談して、「どんな家が建てられるか？」ということを相談できるようにしておくといいですね。

自分たちの希望の家が建ってこその理想の土地ですから。

 

苦い経験を1回してからでは・・・

さらに土地探しが長期化してしまっている人あるある話ですが・・・

いい土地がなかなか見つからず、いざ見つかったとしても迷っているうちに他に買われてしまった・・・という苦い経験を1回くらいはしています。汗

そして、その苦い経験があるので、今度いい土地が出たときは即決しよう！と決意するもんです。汗

でも実はその決意を最初からできていれば、もっとスムーズに進んでいたかもしれません。

 

最後に

ということで、みなさん初めての土地探し。

迷ってしまうのも当然です。

だからこそ決断するためにぼくらプロのアドバイスがあったほうがいいってなわけですね。

このブログもお役に立つことを願って。

 

～今日の体重＝91.2(+0.8)～