家を建てる前にする地盤調査で一番大事なこと

こんにちは！福井県敦賀市の建築会社あめりか屋の失敗しない家づくりアドバイザーの篠原秀和です。

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地盤調査はとても大事です

オシャレは足元が大事とか言いましたっけ？何事も足元が大事とかそんなことは言いますよね？建築の世界でも足元が大事とよく言われます。特に、足元の足元である地盤。これはとっても大事です。（大事、大事って言いすぎていますが、大事マンブラザーズバンドが好きなわけではありません。ｵｯﾎﾝ）

そんな大事な地盤ですが、地盤調査することはどの会社が家を建てる場合でも基本的に必須です。（瑕疵担保責任保険の面からも必要になっています）

地盤を調査して、地盤の強度が十分確保されているかどうか？を調べるのが必要なんです。

さて、この地盤調査の方法ですが、実は何種類もあります。中でもメジャーなところをいくつかあげてみます。

ボーリング調査

ボーリング調査は、最もメジャーな方法です。地盤の耐力や土の種類も細かく調べることができる調査です。しかし、費用・作業時間がかかります。

鉄骨や鉄筋コンクリートの建物は比較的自重が大きく、地盤の耐力も大きく必要になってきます。ですので、このボーリング調査で地盤調査するのが一般的です。

しかし、木造住宅だとそこまで自重が重くならないので、ボーリング調査のような詳細の調査をすることはほとんどありません。

スウェーデン式サウンディング調査

ボーリング調査に比べて、土の種類が分からなかったりして、そこまで詳細に調査できるわけではありませんが、木造住宅ではこの調査方法をするのがほとんどです。

しかし、調査をする技術者の裁量によるところも多く、地盤調査の結果で少々のブレが発生してしまう可能性も指摘されることがあります。

ちょっと極端に言いますが、地盤が固い？柔らかいというのが、グレイなときは、不安だから柔らかいという結果になる傾向があるっていうイメージですかねぇ。

表面波調査

表面波調査はスウェーデン式サウンディング調査よりもあまり採用されませんが、ちゃんと公的に認められている調査方法です。地盤から伝わる振動波で地盤の耐力を測定します。

ただ、測定時の環境（雨が降っているなど）に左右されることもあり、調査の正確性という点で少々不安があると指摘される方も。

そして、表面波調査では、木造住宅に必要な地盤耐力であれば、どの土地でも問題なしという結果が出やすい傾向にあります。

スクリュードライバーサウンディング試験（SDS）

スウェーデン式サウンディング調査を進化させた調査方法で、徐々にシェアが増えてきています。

なぜこれが伸びているのかというと、土質の判定が可能になるなどスウェーデン式サウンディング調査よりも詳細がわかる測定ができて、結果として地盤改良が必要・不必要の判定をより正確にできるようになっているところ。

かんたんにいうと、スウェーデン式よりも地盤改良不要という結果になりやすいイメージをぼくは持っています。

しかもスウェーデン式の費用＋３万円程度で済むところも魅力ですね。

あめりか屋ではここ数年はこの調査方法をおすすめしています。

どうしても契約してから地盤調査をすることに

これらの地盤調査の結果、もしも耐力が不足していて地盤改良が必要になったら、費用が追加でかかってしまいます。程度によりますが、３０万円～１００万円と。

一般的には地盤調査も住宅会社が請負うので、家の契約をしてから地盤調査をすることになります。

つまり、契約してから地盤改良のお金が後から発生する可能性がある・・・というのが悩みですね。

土地を買って家を建てる場合はさらに・・・

さらに迷うのが、土地を買って家を建てる場合。基本的には自分が買うその土地は地盤調査をしないと耐力が問題ないかどうか分かりません。地盤改良に１００万円などと費用が追加でかかる土地を買うのは避けたいところですよね。

それを避けるために土地の契約をする前に地盤調査をしたいところですが、土地の売り手側がそこまで配慮してくれるケースはまずありませんので、土地の契約前に相談するのもひとつかもしれません。

また、その土地近辺の土地の地盤データや、傾向なども考慮して、地盤調査する前にある程度つかみたいところですね。

最後に

というわけで、地盤調査の方法やタイミングなどいろいろあるってこと。

地盤調査と一言でいってもこれくらいいろいろあるので、いろんなことを事前に想定することが大事ですし、住宅会社の人にいいアドバイスしてもらうことが大事ですね。

そしてぼくらとしたらこれらのいいアドバイスできる住宅会社さんになることが大事。

そう。

つまり、負けないこと、投げ出さないこと、逃げ出さないこと、信じぬくこと。それが一番大事ですね。

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～今日の体重＝83.2kg(+0.5）～