土地の価格は相場があるけどいくらで売ってもいい!

福井県敦賀市の建築会社あめりか屋の失敗しない家づくりアドバイザーの篠原秀和です。

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土地の価格の決め方

あなたがもしも土地を所有していて、なんらかの理由で売りたい場合、その価格はどうやってつければいいのでしょうか?

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実際に土地には、相場というものがあります。

時期により上下しますが、

・最近、近隣の土地が売れた価格を参考にする

・公に発表されている路線価を参考に算出する

ということなどが言われていますので、参考にすると「売れる価格」が算出されるかと思います。これを知りたい場合は、不動産屋さんに相談したら一発でわかります。

だからぼくは細かくそこは説明しません。笑

 

売れる価格と売りたい価格は違う

しかし売れる価格はだいたい出ますが、売りたい価格は違いますよね。

たとえば近隣の相場的に、路線価的にも、だいたい1000万円の土地があったとします。

その土地の持ち主であるあなたにとって1000万円以下であれば「売れる価格」になるというわけです。

しかし、もしかしたら1000万円以下では売りたくないかもしれません。

つまり、売りたい価格は1200万円でも、極端なことを言うと2000万円でもいいわけです。

 

売りたい価格で売ればいい

というように、売りたい価格で売られているケースは多々あります。

土地は(土地はというかあらゆるものも同じですけどね)あくまで売主が売りたい価格で売ればいいので、それでもぜんぜん問題ありません。

でも、よほど買い手にとって欲しい土地じゃないとなかなか売れないですけどね。

 

逆のことも当然言えます

逆に、もしもなんらかの理由で土地をすぐ売りたい場合は、いくらでも安くしてもいいんです。

800万円にしても、極端に言うと500万円にしても。

要するに売り主の売りたい価格で売りに出されるのが不動産の世界。100万円でも売りたい人、1億でも買いたい人がいれば成り立つわけですねぇ~。

 

最後に

このようにして、景気や環境により、土地の価格は上下するわけです。

というような土地の価格ですから、ぼくの好きなミナミの帝王ではよくありえない土地の価格で売買されて、その利益が萬田銀次郎の手に入るわけですね~。

(ミナミの帝王ネタを書いても全く反応ありませんが、めげずに書き続けています)

 

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篠原秀和(シノハラヒデカズ)ニックネームはシノハラ(カタカナで。笑)
株式会社あめりか屋 代表取締役
一級建築士・住宅ローンアドバイザー
1977年6月23日生まれ
福井県敦賀市在住

2000年に日本大学卒業後、20代の頃は大手ゼネコンにて設計職と施工管理職を経験し、あめりか屋3代目として2007年から勤務。2011年頃から本格的に住宅事業を担当するようになり、業務は営業というか楽しいステキなお家づくりのプロデューサーをしています。
また自身のブログは2013年4月から毎日更新中。
・・・というマジメな仕事ぶりとはまた違った一面を持っていて、SNS(Instagram、twitter、Youtube、Facebook、TikTok)では楽しくてクスっと笑える投稿を日々発信中。ぜひフォローしてやってください。