注文住宅の新築契約後の追加はなるべく減らしたいですよね

こんにちは!福井県敦賀市の建築会社あめりか屋の失敗しない家づくりアドバイザーの篠原秀和です。

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契約した後の追加工事

家の新築やリフォームで、契約をした後つまり工事中などに、あれやこれやとどうしてもあってしまいがちな追加工事。

あれって困りますよね~、契約していたお金にプラスして費用が発生するわけですから。自己資金に余裕があれば問題ないのでしょうが、ローンでギリギリとかいう場合は困ります…。

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↑「契約」のイメージ画像がかっこいい

契約した後の追加工事はなるべく減らしたいですよね?

そのためには、まずはなぜ追加工事が発生するのか?をかんたんにまとめてみましょう。

 

契約内容を把握していなかった

契約するときは図面や見積をつくってもらって、説明をしてもらうはずです。

しかし専門家ではないあなたは、専門用語も多く意味が分からないこともたくさんあるでしょう。また、分からなかったばっかりに、工事を進めて打ち合わせをするうちに、「思っていたのと違う・・・」ということもよくあることですね。

こうならないためには、契約前に内容を把握すること、つまりちゃんと説明してもらうことが必要ですね。

 

契約前に詳細を決めていない

契約前に詳細、つまり細かいグレードや設備などを決めていない場合、追加費用になるケースが多いです。

とくにキッチンやお風呂、洗面などの住設機器についてはショールームに見に行ってついついグレードアップしてしまいがち。

契約前に現物やサンプルを見れるものはできるだけ確認しておいたほうがいいですね。高額なもの(キッチン、お風呂、洗面、トイレ、外壁、フローリング、照明)になればなるほど大変ですから、なるべくなら契約前に確認するようにしたほうがベターです。

それでもやっぱりどうしてもグレードアップなどは発生するもんです。そんな時はなにかを減らしたり、グレードを落として差引するというやり方もありますので、よく考えましょうね。

 

買うもの、数が増える

コンセントが増えた、手すりが増えた、棚の箇所が増えたということもありますし、そもそも家具は買うんじゃなくて、オーダーメイドで製作してもらうことになったという場合や、自分で買う予定だったカーテンを住宅会社に設置してもらうことになった・・・ということがありえます。

少額のことですとある程度しょうがないですが、高額なものはあらかじめ契約に含めるかどうか?はよく考えてみたほうが良いですね。そういう相談は最初のうちにすることをおススメします。

ただ、そもそも家具やカーテンなどどうせどこかで買う予定であれば、純粋に差額が増えたりするだけなので、そこは考えようですね。

 

地盤改良費

もともと所有している土地なら地盤調査は契約前に行うこともできますが、土地を購入する場合(特に住宅ローンで土地も家も買う場合)は、どうしても契約後に地盤調査を行うことが多くなります。

もちろん、地盤調査の結果、地盤が悪かった場合は地盤改良費用がかかります。これは結構高額で場合によっては100万円以上もするケースもあります。

これはある意味しょうがないので地盤改良費用が発生しても対応できるように準備しておくことが必要ですね。あとは地盤が良いことを祈りましょう!笑

 

その会社さんのやりかた・・・

ちょっとぐらいの追加工事(たとえばコンセントが増えた、棚が増えたくらい)なら、時と場合にはよりますが、追加工事ではなく、契約金額内でサービスしてくれる会社さんもあります。ぼくなんかのせられるとついついサービスしてしまいます。笑

逆に、ちょっとでも契約外の工事であれば追加費用を請求される会社さんもいるでしょう。これはどんぶり勘定じゃなくてちゃんと正確に見積しているといういい意味での捉え方もできますが、少しくらい・・・と思わないでもありません。汗

さらにこれはひどい場合ですが、最初の提案では安くみせておいて、これしたら追加、これは入ってないから追加・・・というようなすすめ方もあったりします。安いと思って契約したのに、最終的には追加が多くて、普通の金額になったという話はたまに聞きますからね・・・。

これはその会社さんのやりかたによりますね。やっぱりそこらへんを信頼できるかどうか?が鍵になります。

 

まとめキャッチコピー

やっぱり契約後の追加が発生しないようには、

「ちゃんと確認。契約は焦らず、信頼できる会社さんと。」

をキャッチコピーにがんばりましょうね。笑

 

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~今日の体重=84.8kg(+0.6)~


篠原秀和(シノハラヒデカズ)ニックネームはシノハラ(カタカナで。笑)
株式会社あめりか屋 代表取締役
一級建築士・住宅ローンアドバイザー
1977年6月23日生まれ
福井県敦賀市在住

2000年に日本大学卒業後、20代の頃は大手ゼネコンにて設計職と施工管理職を経験し、あめりか屋3代目として2007年から勤務。2011年頃から本格的に住宅事業を担当するようになり、業務は営業というか楽しいステキなお家づくりのプロデューサーをしています。
また自身のブログは2013年4月から毎日更新中。
・・・というマジメな仕事ぶりとはまた違った一面を持っていて、SNS(Instagram、twitter、Youtube、Facebook、TikTok)では楽しくてクスっと笑える投稿を日々発信中。ぜひフォローしてやってください。