新築するために土地探しをするなら中古住宅も探したほうがいい

こんにちは！福井県敦賀市の建築会社あめりか屋のこだわりの注文住宅専門家の篠原秀和です。

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土地を探している方へ

今からあたり前のことを言います。

「家を壊すと無くなる」

そうです。家を壊すと壊れて無くなるんです。

これって極めてあたり前のことですが、そうみたいですよ。笑

今日は土地を探している方に向けて、そんなメッセージをお伝えします。

土地がなかなか見つからないとき

土地を探していて希望するエリアが住宅地だと、多くの住宅が多く建っている状態なので、なかなか売り土地が出ないことがあります。

でも中古住宅なら売りに出されている可能性もあります。

だったらその中古住宅を敢えて解体して、土地を更地にしてそこに新築することもできるんです。

ただ中古住宅を買ってそれを解体するということは、土地代と別に中古住宅の費用と、さらにはその解体費用が発生するから、土地だけを買うよりも余分な費用が発生してしまうかも・・・。

実は中古住宅の価値が０円？

そこで、次のような考え方もできます。

一般論として日本の住宅は２０年で資産価値がほぼ０円になってしまいます。１９８１年（昭和５６年）以前ですと、耐震基準が古いのでなおさらその傾向も出てくることでしょう。

日本の住宅事情にはそんな悲しい問題が（今のところ）あるんですが、それを逆手にとって考えてみると、２０年経った中古住宅だと売値としては土地代がほとんどを占めている場合もあります。

つまり中古住宅というのは、土地代＋中古住宅代（超格安）という状態がよくあるわけですね。

費用はさほどかからないかも？

また売主さんにもよりますが、交渉によっては「売主さんで解体して更地で土地のみを販売する」という契約に変更してもらうことも可能性としてはあります。

さらには、自分で買った後に解体することになったとしても、木造住宅ですと場合にもよりますが、解体費１００万円以内で済むケースも多々あります。だからびっくりするほどの解体費用というわけでもないんですね。

費用に関してはそれぞれの総予算や、感覚的なこともありますけど。

逆にお得になるケースもあるかも？

逆にお得になるケースもあります。

中古住宅があるということは、給水引き込みが既にされていることがほとんどですので、新たに給水引き込み工事（時には５０万円～もする場合も）はしなくていいケースもあります。

もちろん、給水引き込み済みの土地を購入するのがよりよいですが、その分（引き込み費用）の価格が上乗せされて売り出されているケースも多々ありまのでね。

また外構のフェンスや塀がある場合もそれをそのまま使う場合は、新たにその費用は発生しないですよね。

ということで、逆にお得になるケースもあるかもしれませんね。

最後に

そんなこんなで中古住宅を購入して、解体して更地にして、新築するという切り口からも土地を探してもらうと、希望の土地と巡り会う可能性はアップしますよね。

ま、そんなこんな言ってきましたが、一般的には費用は土地のみを買うよりも費用がかかる傾向にはあるので、あくまで一つの切り口として考えてくださいね。

参考になったらうれしいです～。

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