土地は売れやすい価格はあるけど結局は売りたい価格で売られている

土地の価格の決め方

土地って同じ広さでも高いとか安いとかって当然ありますよね。

同じ広さでも、駅近くなどの街中と郊外の山間の土地では値段が違いますし、形がきれいな土地と三角の土地では値段も違います。

はたまた、昔は１０００万円でも今は８００万円だったり、逆に１２００万円だったりするわけです。

そうです。土地の価格は条件や時期により価格が変わるということですね。

ではどうやって土地の価格が決まっているのでしょうか？

売れやすい価格

まず、価格が高すぎると売れないですよね。何を基準に高い・安いか？というのを判断するのかというと、相場というものがあるんです。

・公に発表されている路線価を参考に算出する

・最近、近隣の土地が売れた価格を参考にする

ということなどを参考に相場＝「売れやすい価格」が算出されるかと思います。

これを知りたい場合は、不動産屋さんに相談したらだいたいわかります。

売れやすい価格と売りたい価格は違う

ただ、その売れやすい価格と、売り主さんの売りたい価格とのギャップがある場合もあります。

たとえば近隣の相場的に、路線価的にも、だいたい１０００万円の土地があったとしたら、１０００万円以下が「売りやすい価格」になるというわけです。

でも、売り主さんの思いとしては１０００万円以下では売りたくなくて、１２００万円売りたいかもしれませんし、極端なことを言うと２０００万円で売りたいかもしれません。

（そりゃ売り主さんは高く買ってくれたほうがいいに決まってるので）

売りたい価格で売られている

というように、売れやすい価格はあるけど、売りたい価格があるということですが、当然土地の価格は最終的には売り主さんの売りたい価格で売ればいいのです。

高く設定しても全く問題はありません。もちろんなかなか売れないと予想されるわけですが。

逆に、もしもなんらかの理由（早く手放して現金が欲しいなど）で土地をすぐ売りたい場合は、逆にいくらでも安くしていいんです。

要するに売り主の売りたい価格で売りに出されるのが不動産の世界。

１００万円でも売りたい人、１億でも買いたい人がいれば成り立つわけですねぇ～。

ただ、これは土地はというかあらゆる商品も同じですよね。どんな商品でも売りたい価格を設定して、それが売れるだけの価値があって、その価値が相手に伝わっていればいいだけなので。

最後に

というように条件や景気や環境、そしてさらには売り主の考え方により、土地の価格は決まるってことですね。

そこらへんの価格がうまくおりあいついて、自分たちにあったいい土地を見つけられるようにするのが土地探し。そう思うと結構時間がかかりそうですね～。汗

すんなりいくケースと、なかなか前に進まないケースとこれまたそれぞれありますが、前を向いて一つずつ決断していくしかありませんね！

ぐぅぁんぶぅあぅりむぅぁぅしょう！！！

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