情報公開前の条件のいい土地を買う方法

ネットに公開される前に売れている

土地を探しているとよく聞く&経験するかもしれないのがこの話。

「条件のいい土地はネットなどに公開される前にもうすでに売り手が決まってしまっている」と。

売り出す前の情報をもらえるか・もらえないか？

これってじつによくある単純な話なんですけど、ネットなどで公開する前に不動産屋さんが買ってくれそうな人に情報を流していて、それを買うからネットなど公開する必要がないんですね。

要するに、売り出す前の情報をもらえるか・もらえないか？が大事なわけです。

では逆に考えたら、どうやったら不動産屋さんから、条件のいい土地を教えてもらえるのか？

その方法を考えてみましょう。

不動産屋さんと関係性をきずく

不動産屋さんにはやっぱり電話だけじゃなくて、直接来店して希望条件を不動産屋さんに伝えて担当の方と関係性をある程度きずくことが大事です。

なぜなら、人気のある土地の場合、その不動産屋さんには多くのお客さまが同じような希望を言っているわけですから、ライバルが多いので。

不動産屋さんとしてはいい条件の土地が出そうだったら、購入する可能性が高い人、関係性がある人を優先したりするものですからね。

だったら条件の伝え方も・・・

「まぁ、どこがいいか迷ってはいるんですが、〇〇のみたいな物件あったら教えてください。」

よりも

「もし〇〇という希望に近い物件があったら、購入することを真剣に検討しますのでぜひともご連絡ください！」

と言った方が相手の気持ちも、関係性も変わってきますよね。

というような感じで、「不動産屋さんが思いつく一番にあなたがなればいい」んです。

住宅会社と一緒に探す

ただ、不動産屋さんが思いつく一番になるというのはなかなか難しいこと。たくさん探している人がいるような土地であればそれだけライバルが多いってことですからね。それに不動産屋さんへいくつも回るのって大変だし。

そんなときは住宅会社に相談するというのがおススメです。住宅会社で一緒に土地探しをしてくれる会社もたくさんありますから。（うちはもちろんそうですが、中には進んではしてくれない会社さんもあるみたいですが）

一緒に土地を探してくれる住宅会社は、すでにいくつかの不動産屋さんと関係性を築いていたりしますので。（地域すべての不動産屋さんとではないでしょうが）

その住宅会社さんが情報公開される前の土地情報をゲットしてくれる可能性はあるので。

その住宅会社で建てなきゃならないの？

ただ、中には住宅会社と一緒に探す＝その住宅会社で建てなきゃいけないの？と思う方もいらっしゃるかもしれませんね。

そもそも依頼先というのは迷うもんですからねぇ～。ですよね～分かります～～。

ルール的にいうと、公開される前の土地を紹介してもらったからといっても建築条件付きではないので、その住宅会社で建てなくても大丈夫です。

ただ、住宅会社から紹介してもらえなかったらその土地を買うことはできなかったかもしれませんし、おそらく何の利益もなく一緒になって土地を探してくれているのでそれをむげにするというのは筋があまり通らないかもしれません。

それにハウスメーカーさんとかだと営業攻勢がすごいことになりこともありますしねぇ。汗

そもそも家族が豊かに暮らすためのマイホームを建てるのに、結果的になんだか誰かを利用する形になるのも気持ちがいいものではありませんよね。

ですので、その住宅会社で建てたいな・・・という気持ちがあるところだけ土地探しを依頼したほうがいいと思いますよ～。

あめりか屋の場合

ここまでは一般論で書きましたが、うちの場合は「あめりか屋で建てたいな・・・」という気持ちがあれば喜んで土地を紹介させていただきます。

そのあとはあめりか屋で建てることになるのが一般的ですが、いくらなんでもいまいちな提案を繰り返してもいけないですし、結局はこちらの提案次第だと思っています。もちろんですが土地を紹介したからと言って無理な営業をするつもりはありませんし。

とにかくお客さまにも信頼していただけるよう、こちらも信頼して、気持ちよくいきたいもんです。

家族が豊かにくらためのマイホーム、そんな気持ちを大事にしてすすめたいもんですね～！

信頼されるように、あなたの想像を超えるいい仕事をしていきますよ！・・・とファスティングダイエット明けで1kgほどリバウンドしたぼくからは以上です！笑

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