初めて土地を買う方へ土地の売買契約時のチェックポイント
土地を買う方は初めての場合が多い
家づくりをするにあたって土地を買う方は、そもそも土地を買うことが初めての場合が多いですよね。
そりゃそうだよねって話ですが。笑
ただ、土地も大きな買い物ですし、失敗したくないのはみなさん当然のお話。
ですので失敗しないために、土地選びでどういうことをポイントにしたらいいのか?ということはたくさんブログで書いてきましたが、今回は土地の売買契約の時にちゃんと確認したほうがいいよねっていうチェックポイントをかんたんにまとめてみます。
①土地に関して
土地に関してのチェックポイントです
・前面道路は家を建てられる道路か?(道が細い場合や私道は要注意)
・境界は確定しているか?(確定していれば測量図も境界杭もたいていあります)
⇒敷地境界が確定していなくても販売できるので、それでもOKですか?
・越境物はあるか?(電柱、電線、塀、庭木など)
・上下水はありかなしか?(別途費用かかる場合は要注意)
・前面道路の側溝の蓋はあるのか?(ない場合はどちらが費用負担する?)
・特殊な法規制はあるか?(遺跡、景観条例、市条例)
②契約について
続いては契約についてです
・万が一、その土地に抵当権設定されていないか?
・手付金は契約時に支払いする(現金が一般的)
・ローン特約はあるか?(もしもローンが借りられない場合は契約破棄ができる特約をつけてもらえる)
・いつまで支払いをまってくれるのか?(家を含めた住宅ローンを借りる場合は
・違約金の設定額はいくらか?
最後に
ざっとお伝えしましたし、他にもあるかもしれませんが、だいたいここくらいはおさえておきましょう。
ま、フツーはここらへんは重要事項説明書で書いてあることなので、一般的には不動産屋さんから説明してもらえることばかり。
ですのであまり心配しなくても大丈夫ですが、ちゃんと説明してくれなさそうだったら予防策をとりましょうね。
ぼくは土地の紹介や、一緒に検討したりはよくしていますが、もしご希望でしたら土地の売買契約をするときも、同席させていただきますので!
よろしくどうぞ~
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~今日の体重=86.4(+0.5)~
篠原秀和(シノハラヒデカズ)ニックネームはシノハラ(カタカナで。笑)
株式会社あめりか屋 代表取締役
一級建築士・住宅ローンアドバイザー
1977年6月23日生まれ
福井県敦賀市在住
2000年に日本大学卒業後、20代の頃は大手ゼネコンにて設計職と施工管理職を経験し、あめりか屋3代目として2007年から勤務。2011年頃から本格的に住宅事業を担当するようになり、業務は営業というか楽しいステキなお家づくりのプロデューサーをしています。
また自身のブログは2013年4月から毎日更新中。
・・・というマジメな仕事ぶりとはまた違った一面を持っていて、SNS(Instagram、twitter、Youtube、Facebook、TikTok)では楽しくてクスっと笑える投稿を日々発信中。ぜひフォローしてやってください。